Kapitalanlage: Barrierearme Maisonette mit Aufzug, unvermietet und mit freier Mieterauswahl

Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet Wohnen auf zwei Ebenen in 5 Zimmern. Der Grundriss kombiniert klare Linien mit großzügigen Raumstrukturen. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Etagen für eine gute Belichtung, großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 2,60 Metern betonen das luftige Ambiente zusätzlich.

Im unteren Wohnbereich befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine offen gestaltete Küche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene und ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Raumangebot. Diese Ebene lässt sich flexibel nutzen, etwa als Homeoffice, Lesezimmer oder Gästebereich.

Das Obergeschoss ist über eine interne Treppe sowie schwellenlos über den Aufzug erreichbar. Hier befinden sich drei Schlaf- oder Zimmer, ein Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, geölte Vollholzparkettböden sowie Malervlies an sämtlichen Wänden sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Eine funkgesteuerte Lüftungsanlage und eine Video-Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung. Zum Gesamtgrundstück gehört ein separater Garagenhof mit komfortabler Zufahrt. Ein Carportstellplatz, ein privater Kellerersatzraum und ein aus der Wohnung zugänglicher Spitzboden sind im Kaufpreis enthalten.

Vermietung und Rendite: Die Wohnung ist aktuell unvermietet. Sie wählen Ihren künftigen Mieter somit selbst aus. Für die Vermietung werden 135 m² Wohnfläche angesetzt. Die Sollmiete beträgt 13,50 € pro m², woraus sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.822,50 € und eine Jahreskaltmiete von ca. 21.870 € ergibt. Bezogen auf den Kaufpreis von 499.000 € entspricht dies einer Rohrendite von ca. 4,38 %. Zusätzlich kann der Carportstellplatz für 70 € monatlich mitvermietet werden – damit erhöhen sich die Jahreskaltmiete auf ca. 22.710 € und die Rohrendite auf ca. 4,55 %. Die Rendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten sowie Instandhaltungs- und Verwaltungskosten.

Ausstattung

• Balkon
• Geöltes Massivholz Eichenparkett
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• überwiegend bodentiefe Fenster
• Raumhöhe von bis zu 2,60 m
• Anspruchsvolle Badausstattung mit hochwertigen Fliesen
• ebenerdige Dusche im Bad und Gäste- WC
• Video-Gegensprechanlage
• Multimedia-Datenverkabelung in jedem Zimmer
• Funkgesteuerte Lüftung zur Optimierung des Raumklimas
• Aufzug und barrierearme Wohnung
• Privater großzügiger Dachboden + Bodenabteil für viel Stauraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss
• Carportstellplatz inklusive
• Garage optional für 10.000€ zu erwerben

Sonstiges

Alle Angaben wurden so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht, trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßangaben in Grundrissen haben Beispielcharakter und sind nicht immer maßstabsgetreu; jegliche Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Wir weisen auf den baualtersbedingten Zustand hin. Es wird keine Käuferprovision erhoben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.